桃源县东谈主大代表、自媒体博主田桃源回忆中国官网

来自湖南常德桃花源镇的刘昆本年55岁了，为讨生计，他又一次外出，到沉除外的福建省一家造船坞打工。

刘昆自二十几岁就在广东沿海一带打工，2015年，他决定投资家乡正在打造中的桃花源古镇，用这些年打工蚁集的110万元全款买下一间商铺，但愿用来出租或是我方作念生意，“合计在家里怎么样都会好少许”。没猜度，古镇建好了，没几年，却成了空无一东谈主的“空城”。刘昆的这笔投资打了水漂，他不得不再次遴选飘浮异乡。

购买桃花源古镇的商铺或公寓进行投资，血本无归致使营私舞弊者，不啻刘昆一东谈主。刘昆加入的业主群，麇集了350名有访佛碰到的业主。

2024年6月，桃花源古镇一角。本文影相/刘向南

桃花源古镇位于常德城区西南约50公里处，就在桃花源风景区边上，其一期容貌完竣于2017年5月。据官方先容，桃花源古镇占大地积约1600亩，中枢景区逾40万平方米，“集特点餐饮、五星级酒店、特点东谈主皮客栈、明清买卖街、及第合院、景区公寓于一体”，过问成本50亿元。

2024年5月下旬，《中国新闻周刊》赴湖南打听发现，桃花源古镇成“空城”一事基本属实，怎么周转这些“空城”的关连资源，鼓吹当地旅游业高质料发展，是亟待处理的社会问题。

古镇成“空城”

时近中午，桃花源古镇的八街九陌空空荡荡，一些庭院已长满了皆东谈主深的荒草。街边的门面着实十足闭着门，唯有两三家饭店、一家小卖部以及几家东谈主皮客栈还在计划。《中国新闻周刊》记者了解到，这几家还在计划的东谈主皮客栈，多是古镇拓荒商自营。“它们是硬撑着挣东谈主气。”一位当地东谈主士说。

小卖部孤零零地开在古镇最外围的一条路边，货架上的商品寥如晨星。计划者来自常德澧县。她说，在这里计划已有5年时辰，每年房钱8000元。之前生意还好一些，近些年除了“五一”“十一”以及春天桃花开的时节还有些东谈主，平时都没什么东谈主。“都说这里是‘空城’。”该女士说。

桃花源古镇内的一条街巷，不见东谈主影。

在古镇主大街街口计齐整家餐馆的是一双中年夫人，他们是当地东谈主，当年建古镇，他们的屋子拆迁，就以相对优惠的价钱购置了这套屋子，自住并开餐馆。2016年，古镇尚未完全完竣，但已开街。女店主回忆，那时，来古镇游玩的东谈主还相比多，他们的生意很红火，老是忙不外来。不久后，古镇东谈主气渐淡，又资历了疫情，到当今已着实不见东谈主来了。好在他们是自家房产，就硬撑着继续这门生意。当今他们主要和桃花源风景区的导游诱惑，由导游从景区带旅客来店里吃饭，导游不错抽成。这天中午，餐馆里来了4桌旅客，都属于湖北宜昌的一个老年旅游团，每桌餐费300元，菜是男店主一个东谈主炒的。

女店主回忆，古镇开街前后，不管商铺照旧公寓，尽管价钱很高，但都卖得很好。有一个年青东谈主买了他们隔邻的屋子，借了几百万元，据说是借的印子钱。那时没东谈主猜度古镇会这样速即地沦为“空城”。

家住桃源县城的业主李响用“生灵涂炭”来描述他所处的境况。2016年，李响花了120万元买了一间古镇商铺，次年又花40多万元买了一套公寓。

屋子是按揭买的，当今，李响每月要还款1万多元。他原来的缱绻是商铺不错出租，收租还款，这样只需付首付就不错了，如今古镇成了“空城”，他不得已把县城的住房卖了，一家东谈主租房居住，但“过两年就没资金还款了”。

“桃花源古镇套住了好多东谈主。”李响说，他的一个一又友花了300多万元在古镇上买了门面房，每月要还贷五六万元，两三年前已断供。

文旅地产

桃花源古镇的拓荒商是湖南同元文化古镇旅游拓荒有限公司（以下简称“湖南同元公司”）。公开长途知道，该公司于2012年10月设置，彼时在同元集团旗下。同元集团堪称中国古镇缔造大师，从2004年在云南楚雄打造彝东谈主古镇运行，先后投资、拓荒、运营了重庆龟龄古镇、山西黎侯古城、兰州老街等多个古镇容貌。

尽管寰宇多地都自许为陶渊明《桃花源记》所描述的“极乐世界”原型地，但湖南常德一直认为我方才是正统的。而打造桃花源古镇，恰是常德为拓荒桃花源风景区招商引资来的容貌。

桃花源风景区原属桃源县。桃源县东谈主大代表、自媒体博主田桃源回忆，在他幼时，景区面积不到1平方公里，20世纪90年代初，景区有过一次大拓荒。

2011年，常德市委市政府决定将桃花源风景区收归为市管单元，成耸立县级的桃花源旅游料理区。桃花源旅游料理区办公室主任吴伟向《中国新闻周刊》先容，就是在这一时间，桃花源风景区运行搞拓荒、搞招商，桃花源古镇成了第一个招商的大容貌。

龙新华是桃花源当地一家旅游拓荒公司的雇主，之前在云南作念旅游生意。他回忆，2012年前后，他接到常德联系领导的电话，说缱绻建一个古镇，让他推选作念得好的古镇去参不雅锻真金不怕火，龙新华就推选了彝东谈主古镇。自后，常德市政府、桃花源旅游料理区的主智商导屡次到云南参不雅彝东谈主古镇，并褂讪了同元集团董事长李陈。龙新华回忆，当先李陈不大猜度桃花源投资，李陈有一个熟东谈主，是在常德作念房地产生意的金义红，金义红也加入，同元集团这才决定到常德投资打造桃花源古镇。

金义红是常德东谈主，1966年生。随后设置的湖南同元公司由金义红任法东谈主、董事长兼总司理。工商长途知道，湖南同元公司的注册成本金3亿元，重庆同元投资（集团）有限公司算作历史股东，于2017年8月退股，退股时占股55％。现时该公司股东有三：国有控股的农银改动（北京）投资有限公司占股45.8333％，金义红占股37.5％，国有独资的中国农发重心拓荒基金有限公司占股16.666％。

在采纳《中国新闻周刊》采访时，金义红回忆，他们决定投资打造桃花源古镇时，桃花源景区仅仅一个4A级景区，计划得很不好，年旅客量不到10万东谈主。当平素德市委市政府看到景区存在的问题，才到云南找到同元集团。

桃花源古镇的一处庭院长满了荒草。

2014年9月1日，桃花源古镇容貌主体工程防备开工拓荒。彼时的一则报谈对古镇的远景预期很乐不雅：年招引旅客达600万东谈主次，已毕空洞旅游收入30亿元以上。2016年9月，在工程尚未沿途完竣的情况下，桃花源古镇主大街运行营业。

“其时咱们就把它引爆了。”回忆起桃花源古镇开街的情形，金义红给《中国新闻周刊》记者翻看他手机里保存的像片与视频。

关联词，在古镇开街不久，就出现了古镇被封路事件。为创开国度5A级旅游景区，自2014年起，桃花源景区“闭关”改革三年，2017年9月才从头开园。

桃花源古镇200多家商户在2018年1月写给市长的一封公开信知道，自2017年4月5日起，桃花源旅游料理区和关连部门下发对于闭塞古城路等景区、城区谈路的晓谕后，桃花源古镇的客流量从此一落千丈，即等于2017年9月，桃花源从头开园后，古镇的旅客仍历历，90％的商户日收入为0。古镇商户认为这一切都源于封路。

多名古镇业主都认为这是景区与古镇之间有争端，景区方面非凡堵路。但金义红说，古镇与景区间并无矛盾，当年的堵路是为了保证景区快速拓荒。

不管是何种原因，通往古镇的谈路被封堵，凯旋影响了古镇东谈主气。在金义红看来，景区闭塞改革了一段时辰，自后又是疫情，桃花源古镇的气场被遏止，“一瓢冷水把它泼熄了”。

按照官方音问，此次桃花源景区的升级改革，投资近百亿，改革之后，景区面积由2平方公里扩大到12平方公里。2020年12月，桃花源景区成为国度5A级旅游景区。然则，令金义红感到颓丧的是，桃花源景区在改革之后并莫得出现像湖南张家界、凤凰古城那样东谈主气繁华的场所，而是随风飘动。

金义红说，2023年桃花源景区旅客量唯有三四十万东谈主。在他看来，一个5A级景区，年旅客量在150万~200万才属正常。“三四十万，谁吃得饱？”桃花源古镇是桃花源景区的配套容貌，“中枢景区莫得东谈主，咱们这里怎么会有东谈主？”

在采纳《中国新闻周刊》采访时，一些业主认为桃花源古镇之是以会酿成“空城”，是拓荒商计划不善。也有常德文旅界东谈主士认为，古镇的定位与联想有问题。桃花源本莫得古镇，《桃花源记》描述的是一种好意思好乡村生计。“桃花源古镇是硬造出来的，它不外是一个文旅地产容貌。”该东谈主士说。

另一座“空城”

无独到偶，在桃花源古镇东南约140公里处，同在319国谈边上，有一座江南古城，如今是一派领域强大的烂尾楼，它在一些东谈主口中也被称为“空城”。江南古城与桃花源古镇着实同时开建，通常是参照了同元集团打造的彝东谈主古镇。

江南古城距长沙市中心区约60公里，原属益阳市东部新区，现为益阳市高新区所辖。

一下车，就能看见公路边上立着写有“江南古城”的仿古牌楼，牌楼周围长满皆东谈主高的杂草。公路边有多栋五六层高的楼房，从牌楼往里，还不错见到一座座四合院。不管是高层楼房照旧四合院，主体建筑均已封顶，但尚未装修，有的还是残毁不胜。

益阳市原东部新区管委会一位不肯具名的负责东谈主告诉《中国新闻周刊》，这片建筑是江南古城容貌在2014年拓荒的一期工程，该容貌体量很大，计划占地3500亩，拓荒使用约300亩，共建了约20万平方米的屋子，破坏了约10亿元。之后就没再继续鼓吹，一直烂尾。

据了解，该古城由原山东兖矿集团拓荒，总投资76亿元，被纳入省旅游重心容貌拓荒“251”工程。它曾有这样的筹商：常住东谈主口30万东谈主以上、年旅客流量1000万东谈主次以上。

原山东兖矿集团是大型国企，2020年7月，其与原山东动力集团统一重组。而它之是以会投资江南古城容貌，亦然源于益阳市的招商引资。

据公开长途，2008年，益阳市委市政府为加速对接长株潭，履行后发赶超策略，决定设置东部新区。打造寰宇“两型”社会拓荒示范区、中国文化产业新标杆、世界文化旅游主成见成了东部新区总体定位，计划重心发展文化创意、生态旅游、体育恬逸、养老等三产产业。在此配景下，江南古城容貌应时而生。

2012年6月，江南古城文化旅游容貌签约。据前述益阳市原东部新区管委会一位负责东谈主先容，江南古城应该是东部新区设置后引进的第一个容貌，亦然益阳迄今引进的投资领域最大的文旅容貌。

《中国新闻周刊》了解到，江南古城容貌被引入益阳，与一位名叫王跃农的益阳桃江商东谈主凯旋关连。王跃农是为打造该容貌于2012年8月设置的兖矿东华（湖南）文化旅游投资有限公司（以下简称“兖矿东华湖南公司”）首任总司理，一度全权负责该容貌。因为拓荒这个容貌，王跃农还曾红极一时，屡现报端。但2015年之后，他已而在媒体上隐没。

烂尾多年的江南古城容貌。

一篇著述曾这样先容王跃农：降生于20世纪60年代末，1995年到广西北海创业，计划户外媒体制作与装置；2003年，他战争兖矿集团并进入该集团旗下的北海新大陆房地产公司担任副总司理，2006年主执公司全面责任，并在北海成效拓荒多个具有代表性的房地产力作；2011年，在兖矿集团提供上海、济南等多个绿色旅游容貌投资选项时，王跃农坚韧地遴选了家乡益阳。

至于自后王跃农在江南古城容貌中“隐没”的原因，一位曾与王跃农打过交谈的东谈主士告诉《中国新闻周刊》：“传奇其时耗资很大，兖矿集团总部在工程造价方面发现问题，就把他换了。之后兖矿集团也没再继续投钱。”

5月28日，《中国新闻周刊》致电王跃农。回忆起江南古城容貌落地益阳的经过，王跃农暗示，他起了牵线搭桥的作用，“其时寰宇打造了多个古镇，比如云南的彝东谈主古镇，都很成效，各方领导去看了，都感好奇瞻仰好奇瞻仰，投资方看了，也很感好奇瞻仰好奇瞻仰。我把集团推选给益阳，把益阳推选给集团，（两边）一拍即合”。

而对于该容貌为何烂尾，王跃农莫得作答。前述益阳市原东部新区管委会一位负责东谈主说，主要原因是屋子卖不出去，资金链出了问题。“在湖南省各地市中，益阳的旅游资源相对匮乏。”该负责东谈主说，“事实确认注解，硬造这种假古城，引入者是治绩冲动，投资者的决策也很盲目。”

怎么周转

当地农民夏正才早就作念出过江南古城这个容貌最终会“双亏”的预言。江南古城场地地原来莫得古城，仅仅普通农村，几公里外有一座鱼形山及一座水库，并无其他旅游资源。为拓荒江南古城，沧水铺镇灵宝山村相公湾组等几个村民小组的近600亩地盘被征收。

夏正才是相公湾组村民，曾恒久在广东作念生意，相较于其他村民更为博物多闻。“其时我就讲了，在这里建江南古城会‘双亏’。他们说是旅游拓荒，实际上是搞房地产，咱们的农田莫得了，他们的屋子也不会有东谈主买。”夏正才告诉《中国新闻周刊》。

前述益阳市原东部新区管委会一位负责东谈主告诉《中国新闻周刊》，当年益阳市对江南古城的拓荒格外撑执，“光拆迁费就花了近两个亿”。

江南古城的拓荒格外速即。夏正才回忆，征地一年后，该容貌一期工程的屋子就已基本建好，并举行了汜博的开街典礼。夏正才的家距离江南古城不及百米。10年当年，他眼睁睁看着这些屋子日益萧索，他说他感到酸心。

兖矿东华湖南公司一直都有团队留守在江南古城容貌现场。跟着集团公司重组改革，兖矿东华湖南公司也资历了股权变更。工商长途知道，该公司现任法东谈主是张盛亚，股东是100％执股的中垠地产有限公司（以下简称“中垠地产”）。中垠地产曾是原兖矿集团全资子公司，现其股东有二：山东健康集团占股60％，深圳市奥园实业发展有限公司占股40％。

采访技艺，《中国新闻周刊》记者在江南古城营销中心一间办公室里见到了张盛亚，但其莫得采纳采访。

《中国新闻周刊》从益阳市政府办一位责任主谈主员处了解到，多年来，益阳市政府一直但愿江南古城能起死复活，但“这主若是山东企业的事情”，益阳方面也窝囊为力。《中国新闻周刊》了解到，因属“问题楼盘”，目下益阳市负责该容貌的主若是高新区拓荒拓荒局。5月28日，《中国新闻周刊》致电该局局长杨振宇，其莫得采纳采访。记者还致电益阳市文旅局局长卜永强，其手机一直无东谈主接听，发短信也未修起。

据一位接近兖矿东华湖南公司的东谈主士先容，当今该公司也在计议怎么周转江南古城，念念路之一是对外招商，引进策略投资伙伴，但“当今还没找到”。

金义红也在计议怎么材干改变桃花源古镇的近况。在采纳《中国新闻周刊》采访时，金义红暗示打造古镇是作念“恒久主义者”，他有信心把古镇再次“引爆”。金义红说，他已和来自西安的诱惑伙伴作念好决议，但目下融资艰难。

6月13日，《中国新闻周刊》记者先后致电常德市文旅局两位副局长，对方均未采纳采访，其中一位副局长暗示应该商酌桃花源旅游料理区。

桃花源旅游料理区办公室主任吴伟告诉《中国新闻周刊》，对于怎么把古镇周转，他们想了好多办法，但目下能作念的格外有限。

（文中刘昆、李响为假名）

发于2024.6.24总第1145期《中国新闻周刊》杂志

杂志标题：古镇因何成“空城”？

记者：刘向南中国官网